Нововведенный налог на недвижимость будет рассчитываться по общей жилой площади. Этот показатель превышает в среднем на треть жилую площадь стандартной квартиры или дома. Благодаря такому способу власти пытаются добавить в список плательщиков живущих в элитных многометражках. Эксперты же уверены в том, что эту норму можно легко обойти, если есть желание.
Размер важен
Данный налог начал действовать с началом года. Однако платить его будут только с июля, так как механизмы осуществления начисления налога еще на стадии доработки. Парламент утвердил закон, отменяющий разделение общей площади и жилой для взимания налога. Короче говоря, нужно будет платить не только за жилые квадратные метры, но и за имеющиеся кладовые, ванные, санузлы, коридоры и даже балконы.
Внести изменения – предложение президента. Они считает, что владелец большого дома, общая площадь которого почти тысяча м², может через перепланировку зарегистрировать площадь жилую в пределах, которые не будут облагаться налогом. В результате, более зажиточные украинцы получают привилегированное положение. Вся площадь их квартир будет в разы превосходить стандартные «двушку» и «трешку». Но налогооблагаемая жилая площадь такого пентхауса может соответствовать обычной квартиры типового дома.
По оценке аналитиков после того, как будут внесены изменения в базу налогообложения, значительно расширится круг налогоплательщиков и вырастут поступления в госбюджет. Облагаться налогом будут квартиры, площадь которых свыше 120 м², и дома - свыше 250 м².
Украинцев среднего достатка и малоимущих данный налог не затронет. Если площади жилья не превышает 120 м² и 250 м², налоговая ставка равна нулю. Квартиры от 120 м² до 240 м² и дома от 250 м² до 500 м² облагаются налогом согласно ставке: за каждый м² превышения до 1% от минимальной зарплаты. Ставка в 2,7% от минимальной заработной платы будет применяться к квартирам и домам свыше соответственно 240 м² и 500 м².
Здесь отмечена аналитиками некоторая несогласованность. Размер налога до 1% будет определяться местными властями. Теоретически установить налоговую ставку в размере 0,1% или, допустим, 0,0001% смогут депутаты в любом городе.
Еще одна особенность: одному собственнику принадлежит право на владение одной квартирой, площадь которой до 120 м². А вот платить будут вынуждены не только за больший метраж жилья, но и за большее количество. Правда с числом квартир вопрос тоже решается ха счет распределения драгоценных м² между членами семьи.
Что нужно будет оплачивать с 1 июля
Согласно НКУ, объектами налогообложения станут жилые дома постоянного проживания и садового типа, домовые пристройки, коттеджи, квартиры, комнаты в коммунальных квартирах, дома садовые и дачные. От налога освобождаются объекты жилой недвижимости, собственник которых государство, в зонах отчуждения, детские дома семейного типа, и жилье многодетных семей.
Насколько пополнится бюджет
По приблизительной оценке 2009 года, объем поступлений за год в местные бюджеты от собственников шикарных апартаментов должен достичь 550-600 млн гривен, т.е. около 2% доходов госбюджета.
