2011 год стал переломным для строительного рынка Украины. Относительно денежного измерения отрасль поднялась на более чем 11%. Однако, учитывая 70% падение за прошлые 3 года, профильное министерство и частный бизнес вынуждены будут еще изрядно попотеть, чтобы подняться до показателей 2007 года.
Положительные сдвиги
Согласно данным Госстата, украинский строительный рынок в 2011 году официально начал путь восстановления и впервые после возникновения кризиса вырос на 11,1%. В течение года предприятия осуществили строительных работ на сумму в 60,454 млрд гривен. В 2010 году – 43,175 млрд грн.
Вместе с тем, все не настолько однозначно. 11,1% является средним показателем. К примеру, Донецкая область и Киевская имеют рост объемов по строительству соответственно на 36% и 25,3%. А вот в восьми других регионах показатели снизились: в Ровенской области на 32,65% и Тернопольской на 21,9%.
К тому же Госстат предоставляет сведения лишь в денежном эквиваленте, а не в метрах квадратных. Следовательно, оценить качественный рост рынка нельзя. Не стоит отбрасывать также инфляцию, составившую в 2008-2011 годах, по данным Госстата, от 4,6% и до 22,3%.
Прогрессируем ли
Основные факторы, которые оказали воздействие на рынок строительства, - капитальные государственные инвестиции в объекты к Евро-2012, подобные частные инвестиции, а также улучшения финансовой атмосферы в стране на протяжении I полугодия 2011 года. Так, госбюджет выделил больше 10 млрд гривен для строительства дорог, аэропортов, стадионов и других объектов, подготавливаемых к футбольному чемпионату. Частные же застройщики преимущественно завершали начатые ранее объекты. Глобальные проекты на рынке почти не появились.
Летом, перед ожиданием в США технического дефолта, а после с возникновением проблем в Европе, ситуация коренным образом поменялась. Финансирование проектов почти было прекращено. При этом действия НБУ, которые должны были укрепить национальную валюту, привели к тому, что банки стали сокращать кредитные и ипотечные программы. В результате, II полугодие подвело застройщиков и нарушило их планы.
Прогнозировать ситуацию дальше полугодия вперед никто не рискует, поскольку финансовая ситуация выглядит достаточно неопределенно. К тому же осенью грядут выборы в парламент, от которых вообще не знают, чего можно ожидать. Однако некоторые эксперты все-таки выражают уверенность, что объемы строительства хотя бы не упадут и сохранятся на нынешнем уровне.
В текущем году отмечают, что снизится участие государства в строительстве, т.к. главные объекты Евро-2012 уже построены. Частный капитал будет осторожничать, будут заканчиваться текущие объекты, проходить реконцепцию или модернизацию. Новых проектов не предсказывают. Вместе с тем, компания Colliers сообщает, что в прошлом году были заключены две сделки относительно покупки больших участков земли в столице (несколько гектаров). Поэтому возможно, благодаря инвестициям, они начнут активно осваиваться в нынешнем.
